Immeuble commerce occupé - 380 m² - Gérardmer

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Description

Situé au cœur de Gérardmer, à seulement 290 mètres du lac, cet immeuble de rapport de 380 m² est une opportunité rare à saisir. Composé de quatre lots distincts répartis sur quatre niveaux, il offre un potentiel d'investissement exceptionnel dans une station touristique animée tout au long de l'année. Les deux premiers niveaux comprennent des espaces habitables et commerciaux, tandis que les combles, avec leurs volumes cathédrale, représentent une surface à fort potentiel d'aménagement. L'immeuble est vendu en viager occupé, ce qui entraîne une décote significative de 155 000 €, soit environ 20 % sous la valeur libre de 780 000 €. Les loyers des deux premiers lots assurent un revenu immédiat pour l'investisseur, tandis que les deux autres sont occupés par les vendeurs, âgés de 76 ans chacun, sous un droit d'usage et d'habitation à vie. Cette configuration permet de bénéficier de frais de notaire réduits, calculés sur la valeur décotée. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement central et dynamique, associant rendement locatif et valorisation à long terme.

Atouts

• Emplacement central à Gérardmer, à proximité du lac et des commerces
• Immeuble mixte avec revenus locatifs immédiats
• Décote de 155 000 € grâce à la vente en viager occupé
• Opportunité d'aménagement dans les combles avec volumes cathédrale
• Frais de notaire réduits calculés sur la valeur décotée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.