Immeuble commerce occupé - 380 m² - Gérardmer

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Description

Au cœur de Gérardmer, à environ 290 mètres du lac, des commerces et du casino, cet immeuble de rapport de 380 m² offre une opportunité d’investissement dans une station touristique fréquentée toute l’année. L’ensemble comprend quatre lots répartis sur quatre niveaux, ainsi que des combles aux volumes cathédrale présentant un potentiel d’aménagement, sous réserve des droits d’occupation et des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée réunit un salon de coiffure et un logement avec entrée indépendante, loués dans le cadre d’un bail commercial en cours. Au premier étage, un appartement traversant avec double séjour, parquet massif et grand balcon est également loué. Ces deux lots génèrent actuellement des loyers mensuels respectifs de 622 € et 606 € hors charges. Le deuxième étage accueille un appartement de standing occupé par les vendeurs, qui bénéficient d’un droit d’usage et d’habitation à vie ; ce droit s’étend également aux combles. La vente est proposée en viager occupé, sans rente, avec un bouquet unique. Le prix de 681 458 € FAI tient compte d’une décote annoncée de 155 000 € par rapport à la valeur libre estimée à 780 000 €. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central et d’une configuration mêlant activité commerciale et logements. DPE global : E (256 kWh/m²/an), GES : E (56 kg CO₂/m²/an).

Atouts

• Emplacement central à environ 290 m du lac
• Immeuble mixte de 380 m² réparti en quatre lots
• Deux lots loués générant des loyers dès l’acquisition
• Viager occupé sans rente, avec bouquet unique
• Combles aux volumes cathédrale et potentiel d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.