Immeuble bureaux occupé - 370 m² - La Ferté-Bernard

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Description

Situé en centre-ville de La Ferté-Bernard, cet immeuble de rapport développe une surface annoncée de 370 m² et réunit des locaux professionnels, des logements et des garages. Il comprend un local professionnel de 85 m², loué depuis 2017 à une enseigne nationale et bénéficiant d’une très bonne visibilité. Un appartement de 83 m², rénové et aménagé en 2021, propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Conventionné ANAH, il est actuellement loué et son engagement de location court jusqu’en 2030. Un second appartement de 170 m² offre sept pièces principales, dont un séjour, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, une terrasse, une salle de bains et une salle d’eau. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville et de la climatisation. L’ensemble comprend également deux garages loués ainsi qu’un bureau indépendant actuellement occupé dans le cadre d’un bail dérogatoire. Une cour privée fermée, récemment rénovée et partagée avec un autre propriétaire, dessert les logements. Les revenus fonciers annoncés dépassent 25 000 € par an, pour un rendement brut indiqué de 7,5 %. Le logement conventionné ouvre par ailleurs droit à un avantage fiscal sur les revenus fonciers, selon les conditions applicables.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de La Ferté-Bernard
• Ensemble mixte avec logements et locaux professionnels
• Revenus fonciers annoncés supérieurs à 25 000 € par an
• Rendement brut annoncé de 7,5 %
• Appartement rénové en 2021 et cour récemment rénovée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.