Immeuble commerce libre - 368 m² - Mulhouse

1/1

Description

À Mulhouse, dans le quartier prisé de L'Illberg, nous vous présentons cet immeuble de rapport d'une superficie de 368 m², offrant un excellent potentiel locatif. Ce bien rare, idéal pour les investisseurs, est situé à proximité des universités, garantissant une forte demande locative. L'immeuble se compose d'un sous-sol de 163 m², parfait pour le stockage ou une activité complémentaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 145 m², anciennement un restaurant, qui est actuellement libre d'occupation, avec un loyer potentiel de 2 200 € par mois. Le premier étage abrite un spacieux logement de 122 m², facilement divisible en plusieurs unités, incluant un studio et une colocation. De plus, vous découvrirez une dépendance de 27 m² aménagée en espace bien-être, transformable en logement. Le deuxième étage propose un appartement T4 sous combles de 78 m² au sol. À l'extérieur, le bien dispose d'une belle piscine, ajoutant une valeur indéniable à l'ensemble. Avec la possibilité de créer jusqu'à six logements et un local commercial, le potentiel locatif total est estimé entre 5 000 € et 5 500 € par mois. La rentabilité brute se situe entre 12 % et 13 %. Ne manquez pas cette opportunité unique de valoriser votre investissement !

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité des universités
• Fort potentiel locatif avec possibilité de créer jusqu'à 6 logements
• Local commercial de 145 m² libre d'occupation
• Espace bien-être avec piscine, atout rare sur le marché
• Rentabilité brute estimée entre 12 % et 13 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.