Immeuble commerce occupé - 362 m² - Montluçon

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Description

Au cœur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble de rapport de 362 m² constitue une opportunité d’investissement associant activité commerciale et logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 136 m², actuellement loué. Les étages comprennent huit appartements : deux T2 et un T3 au premier étage, deux T2 et un T3 au deuxième étage, ainsi que deux T3 au troisième étage. L’ensemble génère des loyers mensuels de 3 820 € hors charges, soit 45 840 € par an. Le local commercial étant loué, tandis que l’occupation des appartements n’est pas précisée, l’immeuble présente une occupation partielle au vu des informations communiquées. Les logements bénéficient de prestations appréciables, notamment du chauffage au sol, du double vitrage, de cuisines meublées et d’une bonne isolation. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. La taxe foncière s’élève à 7 825 €, dont 909 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables. Situé dans un secteur central, cet immeuble offre un patrimoine immobilier diversifié et des revenus locatifs existants. Prix affiché : 408 100 €, honoraires à la charge de l’acquéreur inclus. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 5 510 € et 7 500 €.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Montluçon
• Immeuble mixte de 362 m² avec local commercial et 8 appartements
• Local commercial de 136 m² actuellement loué
• 45 840 € de loyers annuels hors charges
• DPE classé C
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.