Immeuble commerce occupé - 362 m² - Montluçon

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Description

Situé au cœur de Montluçon, cet immeuble de rapport de 362 m² se distingue par son caractère unique et son rendement locatif attractif. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux de 136 m², actuellement occupé, offrant une visibilité optimale et un flux de clientèle régulier. Les étages supérieurs se composent de plusieurs appartements bien agencés, incluant deux appartements de type 2 et trois appartements de type 3, garantissant une diversité d'occupation et une demande locative soutenue. L'immeuble bénéficie de prestations de qualité, notamment un chauffage au sol, du double vitrage et des cuisines équipées, contribuant ainsi à un confort optimal pour les locataires. Avec un revenu locatif annuel de 45 840 € hors charges, cet investissement est clé en main et positionné dans un secteur dynamique et recherché. De plus, la performance énergétique est classée C, assurant des économies sur les factures d’énergie. Ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs désireux d'acquérir un patrimoine immobilier dans une ville en plein essor.

Atouts

• Local commercial au rez-de-chaussée de 136 m²
• Revenu locatif annuel de 45 840 € HC
• Performance énergétique classée C
• Investissement clé en main dans un secteur recherché
• Appartements bien agencés et confortables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.