Immeuble d'habitation occupé - 325 m² - La Garde

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de La Garde, offrant une surface totale de 325 m². Cet immeuble en pleine propriété génère des revenus fonciers immédiats grâce à sa composition variée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre locaux commerciaux loués, totalisant 200 m², idéaux pour des activités commerciales dynamiques. À l'étage, un local professionnel de 52 m² est occupé par un dentiste, assurant une clientèle régulière. De plus, deux appartements, un T2 de 37 m² et un T1 de 28 m², sont également loués, garantissant une rentabilité optimale. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 62 694 € hors charges, provenant de locataires sérieux et fiables. L'immeuble est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec des travaux récents, notamment la façade refaite en 2018 et la toiture renouvelée en 2016 et 2021. Un audit énergétique est disponible, vous assurant une transparence totale sur la performance énergétique du bâtiment. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement solide dans un secteur en pleine croissance.

Atouts

• Revenus locatifs annuels de 62 694 € hors charges
• Immeuble en excellent état, sans travaux à prévoir
• Locaux commerciaux et appartements loués avec locataires sérieux
• Réhabilitation récente de la façade et de la toiture
• Audit énergétique disponible pour une transparence optimale
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.