Immeuble commerce occupé - 309 m² - Lagny-Sur-Marne

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Description

Au cœur du centre-ville de Lagny-sur-Marne, rue Gambetta, cet immeuble de rapport de 309,37 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché et des bords de Marne. La gare de Lagny-Thorigny, desservie par la ligne P vers Paris-Est, se situe à environ un kilomètre. Édifié sur une parcelle de 150 m², l’ensemble comprend deux bâtiments en R+3, un local commercial de 57,50 m² en rez-de-chaussée avec remise, ainsi que neuf logements de type studio, F1 et F2, d’une superficie comprise entre 17 et 37 m². Deux logements disposent d’une terrasse. L’immeuble est entièrement loué et génère 72 425 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit 6 035 € par mois, auxquels s’ajoutent 441 € de provisions mensuelles sur charges. La taxe foncière s’élève à 6 517 €, dont 726 € de TEOM. Un état descriptif de division établi en 2026 facilite l’étude d’une éventuelle revente à la découpe. Les logements sont équipés d’un chauffage et d’une production d’eau chaude électriques individuels. Le DPE collectif est classé E et le GES B ; les DPE individuels vont de C à F. Un actif patrimonial clé en main, soutenu par une demande locative pour les petites surfaces. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble entièrement loué
• Local commercial et 9 logements
• 72 425 € de loyers annuels hors charges
• Emplacement central à proximité des commerces et de la gare
• État descriptif de division établi en 2026
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.