Immeuble mixte occupé - 308 m² - Sedan

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Sedan, à proximité immédiate du célèbre château fort et du futur casino prévu pour 2028. Avec ses 308 m² répartis sur trois niveaux et un rez-de-chaussée à réhabiliter, cet immeuble présente un potentiel locatif exceptionnel. La toiture a été rénovée il y a seulement dix ans, garantissant une structure saine. Vous pourrez envisager la création de six appartements T2 d'environ 37 m² chacun, ainsi qu'un local commercial de 75 m², offrant ainsi diverses possibilités d'exploitation. Des travaux ont été estimés à 135 000 €, avec un devis validé par une entreprise spécialisée. La rentabilité est prometteuse, avec des revenus locatifs mensuels estimés à 3 500 €, soit une rentabilité brute de 11,5 %. De plus, la montée en puissance du secteur touristique à Sedan ouvre la voie à une stratégie de location courte durée, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien au fort potentiel locatif dans une ville en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement central et touristique
• Toiture récente (10 ans)
• Possibilité de création de 6 appartements T2 + 1 local commercial
• Travaux chiffrés par un professionnel
• Double stratégie locative possible (longue et courte durée)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.