Immeuble mixte occupé - 305 m² - Villeneuve-Saint-Georges

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Description

Situé au 18 bis place Pierre Semard, face à la gare de Villeneuve-Saint-Georges, cet immeuble mixte en monopropriété développe 305 m² Carrez sur un terrain de 340 m². Il comprend environ 210 m² de locaux professionnels répartis entre le rez-de-jardin et le premier étage, loués à un centre médical installé dans les lieux depuis plus de 15 ans. Le bail professionnel, signé en 2023, court jusqu’en juin 2032 et prévoit notamment la prise en charge des charges et de la taxe foncière par le locataire. Au deuxième étage, quatre logements — trois studios et un deux-pièces, représentant environ 100 m² — sont également loués. Les appartements ont été rénovés en 2023-2024 et les loyers bénéficient de garanties selon les informations communiquées par le vendeur. L’ensemble génère un loyer brut annuel annoncé de 103 000 €, soit environ 88 000 € hors charges et taxe foncière. Le prix de vente est de 990 000 € FAI. L’annonce indique un rendement brut de 10 %. Les parties communes sont entretenues par une société privée et aucun travaux n’est annoncé comme nécessaire. Le diagnostic énergétique réalisé le 17 avril 2024 classe l’immeuble en E. Une opportunité d’investissement bénéficiant d’un emplacement central, d’une occupation complète et de revenus issus d’activités professionnelles et résidentielles.

Atouts

• Emplacement face à la gare de Villeneuve-Saint-Georges
• Immeuble mixte en monopropriété de 305 m²
• Entièrement loué : centre médical et quatre logements
• Loyers bruts annoncés de 103 000 € par an
• Appartements rénovés en 2023-2024, aucun travaux annoncé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.