Immeuble commerce libre - 300 m² - Vierzon

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Description

À vendre, un immeuble de rapport exceptionnel de 300 m² situé dans une zone stratégique de Vierzon (18100), entre la rue des Changes et la rue du Docteur Roux. Cet ensemble immobilier comprend 10 logements, répartis en 3 appartements de type 2 pièces et 7 studios, ainsi qu'un local commercial de 70 m². Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la structure du bâtiment est saine, offrant une base solide pour un projet de réhabilitation. L'agencement des logements est déjà établi, ce qui facilite la réalisation des travaux tout en optimisant le budget et le temps nécessaire. Le local commercial, précédemment utilisé comme laverie, dispose d'infrastructures déjà en place, telles que les arrivées et évacuations d'eau, et une alimentation électrique renforcée, ce qui en fait un espace idéal pour une nouvelle activité. Le marché local présente une forte demande, avec une clientèle dense et des concurrents peu attractifs. En termes de rentabilité, les prévisions de loyers mensuels pour les appartements se situent entre 3 950 € et 4 180 €, tandis que le chiffre d'affaires potentiel pour le local commercial pourrait atteindre entre 3 600 € et 8 400 € selon l'activité. Ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un immeuble mixte à fort potentiel. Ne manquez pas cette chance de concrétiser un projet immobilier viable et différenciant à Vierzon.

Atouts

• 10 logements + local commercial
• Emplacement stratégique
• Fort potentiel locatif
• Rénovation intégrale à prévoir
• Rentabilité brute de 10,9 % à 11,6 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.