Immeuble commerce occupé - 280 m² - Marseille

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Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente un immeuble de rapport d'une superficie de 280 m², idéalement situé à La Capelette dans le 10ème arrondissement de Marseille. Ce bien ancien de caractère, construit avant 1949, offre une combinaison attrayante de surfaces commerciales et résidentielles. Actuellement, l'immeuble est constitué d'un grand local commercial de 100 m², exploité en bar-restauration, avec une cave spacieuse de 100 m². Ce local est sous bail commercial 3/6/9 jusqu'en décembre 2028, générant un revenu locatif de 12 000 € HT/an, plus 2 600 € HT de charges. En complément, vous trouverez un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation, et un appartement T4 de 79,52 m², loué à 967 €/mois. Ce dernier dispose d'une terrasse de 19 m², offrant un espace extérieur agréable. L'immeuble est en bon état général, avec un DPE classé D pour l'appartement T4. Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces de proximité et aux écoles. Ce bien constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement sécurisé et d'un emplacement privilégié à Marseille.

Atouts

• Immeuble mixte avec local commercial et appartements
• Revenus locatifs sécurisés avec baux en cours
• Quartier vivant avec commodités à proximité
• Bon état général du bien
• Accès facile aux transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.