Immeuble commerce occupé - 279 m² - Bordeaux

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Description

L'agence JL Transactions vous propose en exclusivité un immeuble de rapport d'une surface de 279 m², situé sur le prestigieux Cours de l'Argonne à Bordeaux. Idéalement placé entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié, cet immeuble de cinq niveaux (RDC bas, R+3) est érigé sur une parcelle de 198 m². Ancien hôtel particulier, il se distingue par sa façade en pierre et ses parties communes au charme d'époque soigneusement préservées. Composé de 11 lots, comprenant 8 studios et 3 T2, cet ensemble est actuellement loué en LMNP, principalement à des étudiants grâce à sa proximité avec le campus et son accès facile au tramway. Avec un loyer mensuel hors charges de 6 645 €, cet immeuble affiche un rendement brut supérieur à 7%, garantissant ainsi une demande locative constante. Des travaux de réhabilitation ont été réalisés en 2014, incluant la mise à jour de la plomberie et de l'électricité, et en 2021, une nouvelle chaudière à gaz a été installée. En 2024, 50% des menuiseries extérieures seront remplacées, assurant ainsi une valorisation continue de l'immeuble. Ce bien, avec son jardin privatif de 80 m² et des espaces communs optimisés, constitue une opportunité d'investissement patrimonial à ne pas manquer.

Atouts

• Rendement brut supérieur à 7%
• Immeuble avec 11 lots (8 studios et 3 T2)
• Proximité immédiate des transports en commun
• Travaux de réhabilitation récents
• Jardin privatif de 80 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.