Immeuble commerce occupé - 279 m² - Bordeaux

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Description

L'agence JL Transactions vous présente en exclusivité un immeuble de rapport exceptionnel de 279 m², idéalement situé sur le Cours de l'Argonne à Bordeaux, entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié. Cet immeuble de cinq niveaux (RDC bas, R+3), construit sur une parcelle de 198 m², se distingue par son charme d'ancien hôtel particulier, avec une magnifique façade en pierre et des parties communes conservant des prestations d'époque. Composé de 11 lots, dont 8 studios et 3 T2, cet immeuble développe une surface habitable de 279 m² (Carrez), actuellement loués en LMNP, principalement à des étudiants en raison de la proximité des campus accessibles via le Tram B, garantissant ainsi une forte demande locative. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 6 645 EUR, offrant un rendement brut supérieur à 7%. Des travaux de réhabilitation importants ont été réalisés, notamment en 2014 pour la plomberie et l'électricité, tandis que la chaudière à gaz a été remplacée en 2021. Pour 2024, le changement de 50% des menuiseries extérieures est prévu. Le Lot 3A est agrémenté d'un jardin privatif de 80 m², et le RDC bas est optimisé avec un local à vélos et une lingerie commune, des aménagements très recherchés par les étudiants. La taxe foncière pour 2025 est de 7 537 EUR. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant rentabilité et sécurité locative immédiates.

Atouts

• Rendement brut supérieur à 7%
• Proximité des arrêts de Tram B
• Travaux de réhabilitation réalisés en 2014
• Jardin privatif de 80 m²
• Optimisation des espaces communs avec local à vélos
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.