Immeuble commerce occupé - 270 m² - Saint-André

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Description

À Saint-André, à proximité des commerces et du centre-ville, cet immeuble en trois faces de 270 m² réunit habitation et activité professionnelle. Il se compose de trois lots indépendants, offrant une configuration adaptée à un projet patrimonial ou à un investissement locatif. À l’étage, un appartement T4 en duplex, libre de toute occupation, bénéficie d’une vue sur les Albères. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu’une loggia et un balcon. La climatisation réversible et un insert complètent ses équipements. Au rez-de-chaussée, un cabinet de kinésithérapie d’environ 48 m² est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un loyer récemment revalorisé. Un second local d’environ 48 m², aménagé en T1 bis et libre, peut accueillir une activité ou être destiné à la location. Plusieurs terrasses, un casot de 13 m² pour le stockage et de nombreux stationnements complètent l’ensemble. La diversité des lots et leur occupation différenciée permettent d’envisager une utilisation mixte, avec une partie déjà louée et des espaces disponibles. Prix : 439 000 €.

Atouts

• Ensemble immobilier de 270 m² composé de trois lots indépendants
• Appartement T4 en duplex libre, avec vue sur les Albères
• Cabinet de kinésithérapie loué avec bail 3/6/9
• Local T1 bis libre, adapté à une activité ou à la location
• Terrasses, casot de 13 m² et nombreux stationnements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.