Immeuble bureaux occupé - 270 m² - Montargis

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Description

Situé en plein cœur de Montargis, cet immeuble de rapport de 270 m² représente une opportunité d'investissement unique. Composé de trois lots, il offre un mélange judicieux de bureaux et de logements. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous trouverez un spacieux local professionnel d'environ 170 m², anciennement loué à 1.600 €/mois, avec un potentiel de division pour optimiser les revenus locatifs. En effet, il est possible de conserver une partie en bureaux (1.000 €/mois) tout en créant un logement au premier étage (600 €/mois). Au deuxième étage, deux appartements complètent ce bien : un F3 de 55 m², anciennement loué à 600 €/mois, et un F2 de 40 m², actuellement loué à 440 €/mois. Chaque lot dispose de compteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le gaz, garantissant une gestion autonome et simplifiée. Cet immeuble bénéficie également d'un espace extérieur pavé et d'une cave partielle. Avec une valeur locative totale de 2.640 €/mois, soit 31.680 €/an, la rentabilité brute après déduction de la taxe foncière s'élève à 8,5 %. Une réelle occasion pour les investisseurs à la recherche d'un bien diversifié et performant.

Atouts

• Emplacement central à Montargis
• Mixité bureaux/appartements
• Potentiel de rentabilité de 8,5 %
• Comptages individuels pour chaque lot
• Cour pavée et cave partielle
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.