Immeuble bureaux occupé - 270 m² - Montargis

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Description

Situé en centre-ville de Montargis, au 44 rue Dorée, cet immeuble de rapport développe une surface totale d’environ 270 m² et réunit des espaces professionnels et deux logements. Au rez-de-chaussée et au premier étage, un local professionnel en duplex d’environ 170 m², classé DPE C, a précédemment été loué 1 600 € par mois. Une division est envisageable : maintien des bureaux en rez-de-chaussée, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, et création d’un logement à l’étage, estimé à 600 € par mois. Au deuxième étage se trouvent deux appartements : un F3 d’environ 55 m², précédemment loué 600 € par mois et classé DPE E, ainsi qu’un F2 d’environ 40 m², actuellement loué 440 € par mois et classé DPE D. Chaque lot dispose de compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le gaz. L’immeuble bénéficie également d’une cour pavée et d’une cave pour partie. La valeur locative annoncée atteint 2 640 € par mois, soit 31 680 € par an. Après déduction de la taxe foncière de 4 027 €, la rentabilité brute indiquée est de 8,5 %. Une opportunité d’investissement avec revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation.

Atouts

• Immeuble mixte de 270 m² en centre-ville
• Local professionnel en duplex d’environ 170 m²
• Deux appartements, dont un actuellement loué
• Valeur locative annoncée de 31 680 € par an
• Compteurs individuels et cour pavée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.