Immeuble commerce partiel - 270 m² - Châtellerault

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Description

Situé en plein centre-ville de Châtellerault, cet immeuble de rapport d’environ 270 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Il associe un local commercial en rez-de-chaussée et des logements aux étages, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de développement. Le rez-de-chaussée accueille une boulangerie dont le local est loué 1 000 € par mois. L’activité réalise un chiffre d’affaires annoncé d’environ 300 000 € par an. Selon le projet de l’acquéreur, le locataire peut être maintenu ou le fonds de commerce peut être proposé à la reprise. Au premier étage, un appartement T2 est exploité en location saisonnière et génère un revenu moyen annoncé de 1 000 € par mois. Le deuxième étage comprend un appartement T3 loué 550 € charges comprises à un locataire en place. L’immeuble offre également une perspective d’évolution, avec la possibilité d’aménager deux logements supplémentaires dans les volumes existants ou par un réaménagement partiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette adresse centrale et la diversité des usages en font une opportunité pour un investisseur souhaitant associer activité commerciale, revenus locatifs et potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Châtellerault
• Ensemble mixte avec local commercial et logements
• Revenus locatifs déjà en place
• Boulangerie louée, avec possibilité de reprise du fonds
• Potentiel annoncé de création de deux logements supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.