Immeuble commerce libre - 260 m² - Orléans

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport de 260 m², idéalement situé à Orléans, à seulement cinq minutes à pied de la gare SNCF. Ce bien d'exception se compose de plusieurs unités, offrant un potentiel d'exploitation diversifié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 130 m², accompagné d'un studio attenant, actuellement libre de toute occupation, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet commercial ou d'aménagement. À l'étage, le premier niveau abrite un appartement T2 de 32 m², actuellement loué à 480 € par mois, avec un locataire qui prévoit de donner son préavis en décembre, ce qui pourra vous permettre de le valoriser à votre convenance. Le deuxième étage présente un autre T2 de 41 m², avec un balcon sur cour, également libre de toute occupation. Enfin, le troisième étage se compose d'un T4 en duplex de 54 m², actuellement loué en colocation avec des colocataires qui libéreront les lieux entre novembre 2026 et janvier 2027. Cette configuration vous permet d'envisager diverses stratégies d'exploitation et d'optimisation selon vos objectifs d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bien prometteur.

Atouts

• Emplacement privilégié à 5 minutes de la gare SNCF
• Local commercial spacieux de 130 m²
• Opportunité de valorisation avec plusieurs unités libres
• Rendement locatif potentiel diversifié
• Proximité des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.