Immeuble mixte occupé - 260 m² - Nice

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Description

Au cœur du quartier recherché du Port à Nice, cet immeuble en pleine propriété développe 260 m² Carrez et bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du Port Lympia, des commerces, des restaurants et du tramway. Traversant Est-Ouest, il s’élève sur trois étages au-dessus du rez-de-chaussée et comprend cinq logements ainsi qu’un local commercial en pied d’immeuble. La partie résidentielle représente environ 195 m². Elle se compose de deux appartements de quatre pièces d’environ 65 m², actuellement occupés, et de trois logements comprenant deux studios de 16 et 18 m² et un deux-pièces de 32 m². Des balcons agrémentent les étages supérieurs. Au rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 65 m², récemment libéré, dispose d’une terrasse sur cour intérieure d’environ 20 m². Il offre plusieurs perspectives d’exploitation ou de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un loyer annuel de 30 000 € HT est estimé pour ce local. Les combles, actuellement inexploités, présentent un potentiel d’aménagement à étudier. Le revenu locatif annuel global est estimé à environ 80 000 € hors charges. La toiture est annoncée en bon état et le ravalement de façade a été réalisé. À moins de dix minutes de la mer et proche des commodités, cet actif associe emplacement central, revenus existants et potentiel d’optimisation.

Atouts

• Immeuble mixte en pleine propriété dans le quartier du Port
• 260 m² Carrez, dont environ 195 m² résidentiels
• Local commercial récemment libéré avec terrasse d’environ 20 m²
• Revenus locatifs annuels estimés à environ 80 000 € hors charges
• Combles inexploités et potentiel d’optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.