Immeuble commerce occupé - 260 m² - Avignon

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Description

Ubireal vous propose en exclusivité un immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé à Avignon, sur la Route de Marseille, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes de circulation. Cet ensemble immobilier comprend 14 logements, majoritairement des studios et petits T2, allant de 14 à 20 m², répartis sur les premier et deuxième étages. Les atouts de cet immeuble sont nombreux : au premier étage, 5 appartements bénéficient de terrasses, ainsi que 2 autres de balcons, ce qui offre un attrait indéniable pour les futurs locataires. Technologiquement avancé, l'immeuble est équipé de double vitrage et de climatisation réversible dans certains logements, garantissant un confort optimal. La sécurité est également une priorité, avec un accès sécurisé par digicode, des portes renforcées, des caméras de surveillance et des détecteurs de fumée. De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles, un véritable atout dans cette zone. Actuellement, 4 appartements sont loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 090 €, avec un potentiel de 7 270 € CC/mois, soit 87 240 € CC/an. Bien que des travaux d'environ 30 000 € soient nécessaires pour optimiser les 8 appartements du premier étage, une fois remis en location, l'immeuble pourrait atteindre une rentabilité brute de 12,3 % après exploitation complète. Cet actif présente un fort potentiel d'optimisation dans un secteur en pleine croissance.

Atouts

• 14 logements diversifiés : studios et petits T2
• Rendement locatif potentiel de 12,3 %
• Terrasses et balcons pour plusieurs appartements
• Sécurité renforcée avec accès par digicode et caméras
• Proche du centre-ville et des commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.