Immeuble commerce occupé - 260 m² - Avignon

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Description

Ubireal vous propose en exclusivité la vente d'un immeuble de rapport idéalement situé à Avignon, dans le secteur prisé de Chemin de Bompas / Route de Marseille. Avec une surface totale de 260 m², cet immeuble se compose de 14 logements, principalement des studios et petits T2, chacun bénéficiant d'une superficie allant de 14 à 20 m². Les étages supérieurs offrent des atouts indéniables avec 5 lots équipés de terrasses et 2 de balcons, augmentant ainsi leur attrait locatif. L'immeuble est en bon état technique, doté de double vitrage, de climatisation réversible dans certains appartements, ainsi que d'un accès sécurisé par digicode, portes renforcées, caméras de surveillance et détecteurs de fumée. Actuellement, 4 appartements sont loués, générant un revenu mensuel de 2 090 €. Le potentiel locatif total de l'immeuble est évalué à 7 270 € CC par mois, soit 87 240 € CC par an, offrant ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 12,3 % après remise en exploitation complète. Bien que des travaux d'un montant estimé à 30 000 € soient nécessaires pour rénover 8 appartements, le potentiel de rentabilité est considérable, notamment grâce à la possibilité de location meublée. L'emplacement de l'immeuble, sur un axe passant avec une activité commerciale nocturne, constitue un atout supplémentaire à prendre en compte pour les investisseurs. Prix de vente : 680 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du centre-ville
• 14 logements avec potentiel locatif intéressant
• Rendement brut potentiel de 12,3 %
• Travaux de rénovation prévisibles pour optimiser les revenus
• Accès sécurisé et équipements modernes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.