Immeuble commerce occupé - 257 m² - Saintes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 257 m², idéalement situé au cœur de Saintes (17100). Ce bien immobilier comprend trois appartements de type T2, tous entièrement rénovés et un local commercial actuellement loué à une laverie en activité. La réhabilitation complète de l'immeuble sera finalisée d'ici le premier semestre 2027, garantissant ainsi une exploitation immédiate à la livraison. Chaque appartement est conçu pour offrir un cadre de vie confortable, avec une pièce de vie spacieuse, une cuisine aménagée, une chambre avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'un WC séparé. Le local commercial, déjà opérationnel, génère un revenu locatif stable de 800 € par mois. Avec un revenu total prévisionnel de 3 350 € par mois, soit 40 200 € par an, cet immeuble présente un rendement locatif brut attractif d'environ 5,3 %. Les travaux effectués incluent la réfection de la toiture, des installations électriques, de la plomberie, ainsi que l'amélioration de l'isolation et des espaces communs. Ce bien est une opportunité rare, alliant rentabilité et qualité de vie, avec des parties communes relookées, une terrasse et un local à vélos. N'attendez plus pour investir dans cette propriété clé en main !

Atouts

• Quatre sources potentielles de revenus
• Revenu commercial déjà en place
• Trois T2 entièrement neufs à la livraison
• Réhabilitation complète de l'immeuble
• Terrasse et local à vélos
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.