Immeuble commerce occupé - 251 m² - Aubagne

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Description

Au cœur du centre-ville d’Aubagne, à l’angle de la rue Marceau et de la place Jean-Baptiste Chaulan, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 251 m², cave comprise. Il bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché et des transports. Élevé sur rez-de-chaussée et trois étages, l’ensemble comprend un local commercial de 51 m² avec une cave attenante d’environ 45 m², ainsi que trois appartements de type T3 d’environ 51 à 54 m² chacun. Le local commercial est loué 590 € par mois, tout comme le T3 du premier étage, occupé depuis 2006 et générant 716 € hors charges mensuels. Le T3 du deuxième étage est libre, tandis que la libération du logement sous combles est en cours. Les loyers potentiels annoncés après remise en location et rafraîchissement s’élèvent à 34 869 € par an, soit un rendement brut potentiel de 8,3 %. Les loyers actuels sont de 15 669 € par an. La taxe foncière est de 3 737 €. L’état descriptif de division et le règlement de copropriété ont été établis, permettant une éventuelle revente par lots. Les diagnostics indiquent des DPE allant de D à F pour les appartements. Le prix de vente est de 420 000 € honoraires inclus.

Atouts

• Emplacement central, à proximité des commerces, du marché et des transports
• Ensemble mixte comprenant un local commercial et trois T3
• Rendement brut potentiel annoncé de 8,3 %
• État descriptif de division et règlement de copropriété établis
• Deux logements actuellement libres ou en cours de libération
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.