Immeuble mixte occupé - 250 m² - Stenay

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Description

Découvrez cette opportunité rare au cœur de Stenay, un immeuble de rapport de 250 m² alliant caractère et potentiel. Ce bien immobilier se compose d'un local commercial de 67 m², actuellement loué à un café, avec une vitrine donnant sur une rue passante, idéal pour attirer une clientèle variée. À l'arrière, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement complètent le rez-de-chaussée. Les étages supérieurs abritent trois appartements : un spacieux T3 lumineux de 93 m² à rafraîchir, un T2 de 47 m² également à rénover, et un duplex de 76 m² avec deux chambres, qui bénéficie déjà d'un loyer stable depuis plus de 8 ans. L'immeuble présente un fort potentiel d'optimisation, avec la possibilité de créer un quatrième appartement sous forme de triplex de 35 m², permettant ainsi de maximiser vos revenus locatifs. Deux des lots génèrent déjà des loyers, offrant des revenus immédiats, tandis que les espaces vacants sont parfaitement adaptés pour créer un déficit foncier, boostant ainsi la rentabilité de cet investissement. Contactez-nous pour organiser une visite et explorer ce projet prometteur !

Atouts

• Local commercial avec vitrine sur rue
• Trois appartements avec potentiel de création d'un quatrième
• Deux lots générant des loyers stables
• Cour intérieure et local de rangement
• Fort potentiel d'optimisation et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.