Immeuble bureaux libre - 220 m² - Angoulême

1/1

Description

Situé au cœur d'Angoulême, cet immeuble de rapport de 220 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec un emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports en commun, cet immeuble se distingue par ses multiples atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial avec une entrée indépendante, offrant une surface vitrée sur la rue et trois espaces distincts, idéal pour un aménagement en bureaux ou en espace de vente. Ce local est complété par une réserve et un WC indépendant. Au premier étage, un bureau spacieux d'environ 72 m², doté de hauts plafonds et d'une grande terrasse, peut également être converti en un vaste T2 pour une location lucrative. Le deuxième étage abrite un T3 duplex de 70 m², comprenant un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres et deux terrasses, offrant un cadre de vie agréable. L'immeuble est en excellent état, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour l'adapter à vos besoins. De plus, la vente de l'ensemble permet d'éviter la copropriété, offrant ainsi une gestion simplifiée. Cet immeuble allie rentabilité et potentiel patrimonial, idéal pour un investisseur avisé.

Atouts

• Emplacement central à Angoulême
• Immeuble libre de toute occupation
• Possibilité de transformation en logements
• Terrasses spacieuses pour chaque niveau
• Excellent état des communs avec cachet
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.