Immeuble bureaux occupé - 217 m² - Lambersart

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Description

Situé en plein cœur de Lambersart, cet immeuble de rapport d'une surface généreuse de 217 m² se présente dans un état irréprochable. Réparti sur trois niveaux, il bénéficie d'une orientation sud-ouest, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée. L'architecture soignée de ce bâtiment ancien, combinée à des volumes bien proportionnés, confère un charme indéniable. Le rez-de-chaussée abrite un cabinet médical spacieux de 102 m², comprenant quatre bureaux (trois d'entre eux étant climatisés), une salle d'attente, une cuisine et des sanitaires, offrant ainsi un loyer mensuel attractif de 1900 €. Aux étages, vous trouverez un appartement T2 de 53 m² et un T3 de 62 m² qui génèrent respectivement des loyers de 652 € et 820 €. Avec un total de loyers mensuels s'élevant à 3372 € hors charges, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement remarquable. Doté d'un chauffage individuel électrique, d'une ventilation mécanique contrôlée, et d'une bonne isolation, il garantit un confort optimal. La sécurité est assurée par un système d'interphone et une seconde porte séparant les espaces résidentiels des professionnels. Avec une rentabilité brute supérieure à 7% et une faible vacance locative, cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus tout en gardant le contrôle total de son bien.

Atouts

• Emplacement central à Lambersart
• Mixité professionnelle et résidentielle
• Loyers mensuels totaux de 3372 €
• Rentabilité brute supérieure à 7%
• Immeuble en très bon état avec bonne isolation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.