Immeuble commerce libre - 209 m² - Roanne

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Description

Situé au cœur de Roanne, cet immeuble de rapport de 209 m² représente une occasion unique pour les investisseurs en quête d'un bien offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. Composé de trois lots distincts, il inclut un appartement spacieux de 85,20 m² doté d'une terrasse de 20 m², idéal pour profiter des beaux jours. En outre, un studio de 28 m² est à créer, permettant ainsi d'ajouter une source de revenus supplémentaire. Le local commercial de 96 m² offre également une belle visibilité et des opportunités variées pour les locataires. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, la façade côté rue a déjà été isolée par l'extérieur, réduisant ainsi les coûts futurs. Avec un compteur général et des sous-compteurs, la gestion des charges est facilitée. La taxe foncière s'élève à 2 300 euros, et avec une configuration optimisée, cet immeuble promet un rendement attractif et une valorisation à moyen terme. Saisissez cette chance de diversifier votre portefeuille immobilier dans une zone dynamique et en pleine expansion.

Atouts

• Immeuble mixte avec un appartement, un studio et un local commercial
• Rendement attractif avec optimisation possible par des travaux
• Emplacement central à Roanne, proche des commodités
• Façade récemment isolée, réduisant les coûts énergétiques
• Produit rare sur le marché roannais à ce prix au m²
• DPE : D

Informations financières

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