Immeuble d'habitation occupé - 715 m² - Amélie-les-Bains-Palalda

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Description

Situé dans une impasse calme sur les hauteurs d’Amélie-les-Bains-Palalda, cet immeuble de rapport se compose de deux bâtiments séparés par une terrasse commune d’environ 100 m², avec un jardin d’environ 100 m², sur un terrain de 1 368 m². L’ensemble comprend huit appartements, quatre garages et plusieurs petits locaux, pour une surface annoncée de 715 m² habitables loués et 769 m² au total selon la description de l’annonce. Les logements, du studio au T3, bénéficient pour certains d’un balcon ou d’une terrasse. La majorité des appartements, ainsi que les garages et locaux, sont actuellement loués. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à 47 640 € hors charges, soit une rentabilité brute indiquée de 10,03 % sur la base du prix de vente de 475 000 €. La taxe foncière est de 8 020 € par an. L’immeuble a fait l’objet de travaux d’entretien et d’améliorations : double vitrage installé en 2019, isolation des combles reprise en 2022 et climatisation dans les appartements, avec des installations annoncées en 2023 et 2026. L’électricité est équipée de différentiels 30 mA et la toiture, dotée d’une charpente métallique, est présentée en excellent état. Un ensemble offrant une diversification entre logements et annexes, avec des revenus locatifs déjà en place.

Atouts

• 8 appartements, du studio au T3
• 4 garages et plusieurs locaux
• Revenus locatifs annoncés : 47 640 € HC/an
• Rentabilité brute indiquée de 10,03 %
• Double vitrage, isolation des combles et climatisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.