Immeuble mixte libre - 1600 m² - Aubenas

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Description

Situé en centre-ville d’Aubenas, au 24 rue Jean-Mermoz, cet immeuble indépendant constitue une opportunité d’investissement offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de réaménagement. La description annonce environ 1 900 m² de surface brute répartis sur trois niveaux, tandis que la surface indiquée est de 1 600 m² : ces données sont à confirmer. L’ensemble comprend trois appartements avec terrasse, cinq locaux commerciaux, deux grands espaces de stockage ainsi qu’un garage de grande superficie. Un des locaux commerciaux est équipé d’une chaudière à pellets. Construit en 1959, le bâtiment présente une structure en béton armé, renforcée par des poutres métalliques de forte section, et dispose d’une charpente métallique. Il bénéficie de deux accès depuis des voies ouvertes à la circulation, de dix places de stationnement aérien et d’un parking souterrain. Vendu en un seul ensemble et sans copropriété, il offre une configuration adaptée à un projet patrimonial ou à une activité combinant logements et locaux professionnels. Le PLU est présenté comme favorable à un réaménagement, avec des possibilités de surélévation, de reconversion ou d’extension, sous réserve des autorisations nécessaires. Les locaux sont en état d’usage et des travaux sont à prévoir. Des diagnostics de performance énergétique ont été réalisés.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte en centre-ville d’Aubenas
• Trois appartements, cinq locaux commerciaux et espaces de stockage
• Dix places de stationnement aérien et parking souterrain
• Vente en un seul lot, sans copropriété
• Potentiel de réaménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.