Immeuble commerce occupé - 100 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, à proximité de l'arrêt de tram Émile Counord. Avec une surface de 100 m² pondérés, cet ensemble immobilier comprend deux T2 meublés, offrant d'ores et déjà des revenus locatifs. Au premier étage, un T2 d'environ 42 m² est loué 770 € par mois hors charges. Cet appartement lumineux dispose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre calme et d'une salle d'eau moderne. Au deuxième étage, un T2 de 44 m², loué 820 € hors charges, se distingue par ses trois fenêtres sur rue, apportant une belle luminosité. Ce logement est également composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un garage fermé d'environ 50 m², actuellement loué 150 € par mois, peut accueillir deux véhicules et offre un excellent potentiel de valorisation locative. L'immeuble est en bon état, avec des compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, et des travaux de toiture déjà réalisés. C'est une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus immédiats tout en ayant la possibilité d'optimiser la rentabilité.

Atouts

• Immeuble de rapport clé en main
• Deux appartements déjà loués meublés
• Garage fermé avec potentiel locatif
• Emplacement recherché à proximité des transports
• Rentabilité brute potentielle de 5,2%
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.