Immeuble commerce occupé - 100 m² - Bordeaux

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Description

Situé dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate de l’arrêt de tram Émile Counord, cet immeuble de rapport d’environ 100 m² pondérés se compose de deux appartements T2 meublés et d’un garage fermé de 50 m². Sain et bien entretenu, il constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Au premier étage, un T2 d’environ 42 m² comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre au calme, une salle d’eau et des toilettes séparées. Il est loué meublé 770 € par mois hors charges. Au deuxième étage, un second T2 d’environ 44 m², bénéficiant de trois ouvertures sur rue, offre une configuration similaire avec dressing dans la chambre. Il est loué meublé 820 € par mois hors charges. Au rez-de-chaussée, le garage fermé peut accueillir deux véhicules, des motos et du stockage. Actuellement loué 150 € par mois, il présente un potentiel d’optimisation locative estimé jusqu’à environ 350 € par mois. Il dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité. La toiture fait l’objet d’un suivi et l’installation de climatisations réversibles est envisageable. L’ensemble affiche une rentabilité brute annoncée de 5,8 %, avec des loyers en cours et une possibilité de valorisation du garage.

Atouts

• Deux T2 meublés déjà loués
• Garage fermé de 50 m² avec potentiel locatif
• À proximité immédiate du tram Émile Counord
• Immeuble sain et bien entretenu, toiture suivie
• Rentabilité brute annoncée de 5,8 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.