Immeuble commerce occupé - 192 m² - Poitiers

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Description

À Poitiers, rue Cornet, cet immeuble de rapport de 192 m² bénéficie d’un emplacement recherché entre le centre-ville et les facultés, à proximité immédiate des transports et des commerces. Il comprend cinq logements répartis entre deux accès, ainsi qu’un local à vélos commun. Quatre appartements sont actuellement loués : deux T3 en duplex rénovés, un studio rénové et un T2 rénové, générant des loyers mensuels hors charges de 815 €, 800 €, 450 € et 650 €. Le cinquième logement, un T2 de 40,60 m² complété par une véranda de 12,58 m², dispose d’un accès indépendant. Il est actuellement habité et nécessite des travaux de rénovation, offrant une possibilité d’optimisation patrimoniale. Un devis pourra être communiqué. Les logements loués présentent des configurations et des prestations variées, avec notamment des pierres apparentes dans l’un des duplex. Le T2 actuellement loué à l’année a auparavant été exploité en courte durée, avec un revenu annoncé d’environ 800 € par mois. L’immeuble affiche un DPE de classe D (181 kWhEP/m²/an) et un GES de classe B (6 kg CO₂/m²/an) ; le logement à rénover n’est pas inclus dans le diagnostic global. La taxe foncière s’élève à 3 544 €. Proposé à 469 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cet ensemble offre des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation après rénovation.

Atouts

• Immeuble de rapport de 192 m² composé de cinq logements
• Quatre appartements actuellement loués
• Emplacement entre centre-ville et facultés, proche des transports et commerces
• T2 à rénover avec accès indépendant et potentiel de valorisation
• DPE classe D
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.