Immeuble bureaux libre - 458 m² - Toulouse

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Description

Situé au 49 rue du Taur, en plein centre-ville de Toulouse, cet immeuble de 458 m² constitue une opportunité d’investissement destinée à la création d’un patrimoine locatif. Le projet prévoit la restructuration du bâtiment en huit logements, comprenant cinq T2 et trois T3, d’une superficie comprise entre 42 et 70 m². L’immeuble est vendu à rénover et sera livré entièrement rénové, avec un accompagnement clé en main incluant l’étude du projet, les démarches, les travaux à prix ferme et la mise en place offerte des premiers locataires. Les loyers prévisionnels sont estimés à 4 050 € par mois hors charges, soit 48 600 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,8 %. Le prix global de 552 273 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude et les travaux. La rénovation est présentée comme susceptible de générer un déficit foncier, sous réserve de la situation de l’investisseur et des règles fiscales applicables. Le bâtiment ne dispose actuellement pas de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Une solution adaptée aux investisseurs recherchant un projet locatif en centre-ville avec une rénovation et une mise en location accompagnées.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Toulouse
• 458 m² à restructurer en 8 logements
• Loyers prévisionnels de 4 050 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,8 %
• Rénovation à prix ferme et mise en place des premiers locataires offertes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.