Immeuble bureaux libre - 458 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, au 50 rue Sainte-Catherine, cet immeuble de rapport de 458 m² constitue une opportunité d’investissement en centre-ville. Le projet prévoit sa restructuration en huit logements, comprenant cinq T2 et trois T3 d’une surface de 42 à 70 m². L’immeuble est vendu à rénover et sera livré entièrement rénové, avec travaux réalisés à prix ferme. L’accompagnement annoncé couvre l’étude du projet, les démarches administratives, le chantier et la mise en place des premiers locataires. Les loyers prévisionnels s’élèvent à 4 050 € par mois hors charges, soit 48 600 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,8 %. Le montant global indiqué de 552 273 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude et les travaux. Le programme de rénovation inclut notamment les réseaux, les équipements des logements et les finitions. Un DPE sera établi après travaux ; le bien ne dispose actuellement pas de système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade. Cette opération, présentée avec un dispositif de déficit foncier potentiel, peut intéresser un investisseur souhaitant constituer un patrimoine locatif sans piloter directement le chantier. Les loyers et la rentabilité sont prévisionnels et restent à confirmer selon la réalisation du projet et les conditions de mise en location.

Atouts

• Immeuble de 458 m² en centre-ville de Bordeaux
• Projet de restructuration en 8 logements : 5 T2 et 3 T3
• Loyers prévisionnels de 4 050 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,8 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.