Immeuble commerce occupé - 180 m² - Savenay
44260 SavenayPrix de vente
399 000 €
Loyers annuels
22 500 €
Rendement brut
0.06%
Description
À Savenay, en hyper centre, découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 180 m², idéalement situé pour optimiser votre investissement. Cet immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, offrant une visibilité exceptionnelle, ainsi que de trois logements résidentiels, tous actuellement occupés par des locataires fiables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T1 bis avec terrasse privative et jardinet, générant un loyer de 390 €, ainsi qu'un local commercial loué à 330 €. À l'étage, le premier niveau abrite un T2 bien agencé, comprenant une entrée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et WC, pour un loyer de 615 €. Le deuxième étage propose un autre appartement avec séjour, cuisine, salle de bains et WC, offrant un loyer de 540 €. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs, alliant confort résidentiel et potentiel commercial.
Atouts
- Emplacement privilégié en hyper centre
- Mixte : local commercial et logements
- Rendement locatif attractif
- Terrasse privative et jardinet pour le T1 bis
- Locataires en place depuis plusieurs années
- DPE : D
Surface
180 m²
Lots
1
Année
1940
Informations financières
| Prix de vente | 399 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 22 500 € |
| Loyers mensuels | 1 875 €/mois |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 2 217 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
Demande d'information
Remplissez ce formulaire pour en savoir plus sur ce bien.
Simulez votre rentabilité pour ce bien
Ajustez les paramètres pour estimer la rentabilité de ce bien à 399 000 €.
Montant emprunté
319 200 €
Coût total des intérêts
125 096 €
1 851 €
sur 20 ans
0.4 %
cash-on-cash annuel
+24 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
