Immeuble commerce occupé - 830 m² - Béziers

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Description

Situé au 6 bis rue de l’Hortet, au cœur de Béziers, cet immeuble de rapport d’environ 830 m² bénéficie d’un emplacement central, à cinq minutes à pied des Allées Paul Riquet et de la gare. Construit dans les années 1920 en béton armé, il comprend un vaste local commercial en rez-de-chaussée et cinq appartements traversants à l’étage, tous dotés d’un balcon sur rue et d’une terrasse privative sans vis-à-vis. Le local d’environ 490 m² dispose d’une grande hauteur sous plafond, d’un accès adapté aux véhicules et d’une entrée piétonne indépendante. Il est actuellement loué pour le stationnement de camionnettes. Les logements comprennent un T2 et quatre T3, dont les surfaces habitables annoncées vont de 55 à 77 m², hors terrasses. L’ensemble génère 42 600 € de loyers annuels hors charges. La taxe foncière 2025, après déduction de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères refacturée, s’élève à 5 845 €. L’immeuble est réparti sur trois numéros de rue, avec entrées et cages d’escalier indépendantes, ainsi qu’un accès distinct au local, offrant une configuration favorable à une gestion différenciée. Les compteurs d’eau sont individualisés. Les loyers sont présentés comme modérés et un potentiel de revalorisation est évoqué, sous réserve des conditions du marché et de la réglementation applicable. L’étanchéité des terrasses a été révisée en mai 2026.

Atouts

• Emplacement central, à 5 minutes à pied de la gare et des Allées Paul Riquet
• Ensemble mixte avec environ 490 m² de local commercial et 5 appartements
• 42 600 € de loyers annuels hors charges
• Balcon et terrasse pour chacun des appartements
• Entrées indépendantes et compteurs d’eau individualisés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.