Immeuble bureaux libre - 480 m² - Montluçon

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Description

Situé au cœur de Montluçon, au 38 rue Grande, cet immeuble de rapport de 480 m² est proposé dans le cadre d’un projet de rénovation clé en main destiné aux investisseurs. Le programme prévoit la création de huit logements : un studio, trois T2, deux T2 bis et deux T3, d’une surface comprise entre 30 et 64 m². Après travaux, les loyers prévisionnels sont estimés à 3 680 € par mois hors charges, soit 44 160 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,5 %. L’investissement global de 519 529 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement présenté inclut la conception des logements, les démarches administratives, la réalisation des travaux et la mise en place des premiers locataires, sans frais supplémentaires annoncés pour cette prestation. Le projet vise également la création d’un déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l’acquéreur et des règles applicables. L’immeuble est actuellement sans système de chauffage et sera rénové avant livraison. Le DPE sera réalisé après travaux. Cette opération s’adresse aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif dans le centre-ville de Montluçon, avec un projet de restructuration et de mise en location pris en charge par un interlocuteur unique.

Atouts

• Immeuble de 480 m² en centre-ville
• Projet de création de 8 logements
• Loyers prévisionnels de 3 680 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,5 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.