Immeuble bureaux libre - 480 m² - Bourges

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Description

À Bourges, cet immeuble de rapport de 480 m² est proposé dans le cadre d’un projet clé en main, avec une rénovation complète prévue avant sa mise en location. Le programme comprend huit logements : un studio, cinq deux-pièces ou deux-pièces bis et deux trois-pièces, d’une surface comprise entre 30 et 64 m². Les loyers prévisionnels sont estimés à 3 680 € par mois hors charges, soit 44 160 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,5 %. Le montant global de 519 529 € inclut le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux, annoncés à prix ferme. La rénovation doit couvrir notamment les équipements électriques et de plomberie, les menuiseries, les cuisines et les salles d’eau. L’immeuble est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. La livraison est annoncée avec les démarches de conformité et les éléments nécessaires à la location. Le projet prévoit également l’organisation des premières visites et la transmission des dossiers de candidature. Une estimation non contractuelle fait état de 400 169 € de travaux déductibles et d’une économie fiscale potentielle, selon la situation de l’investisseur. Dossier investisseur disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble de 480 m² à Bourges
• Programme de 8 logements, du studio au T3
• Loyers prévisionnels de 3 680 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,5 %
• Rénovation complète prévue dans une offre clé en main
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.