Immeuble bureaux occupé - 440 m² - Marmoutier

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Description

Situé place du Général-de-Gaulle, au cœur de Marmoutier et au pied de son abbatiale emblématique, cet immeuble de rapport de 440 m² bénéficie d’un emplacement central et d’une bonne visibilité. Entièrement rénové, il réunit une partie résidentielle et des espaces professionnels, offrant une configuration adaptée à une stratégie patrimoniale diversifiée. La partie habitation comprend cinq appartements. Quatre sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs immédiats. Le cinquième, un appartement T3 de 73 m² rénové, est libre et peut être mis en location ou utilisé selon les besoins de l’acquéreur. L’immeuble dispose également d’un grand local professionnel organisé en trois espaces distincts, chacun avec une entrée privative. Cette modularité permet d’envisager différents usages, notamment pour des bureaux, des professions libérales ou des activités commerciales, sous réserve des autorisations applicables. La rénovation complète annoncée limite les besoins de travaux à court terme. Avec des logements déjà occupés, un lot résidentiel disponible et des espaces professionnels indépendants, cet ensemble offre plusieurs leviers d’exploitation et de valorisation. Une opportunité d’investissement au centre de Marmoutier, proposée au prix de 1 200 000 €.

Atouts

• Emplacement central sur la place principale de Marmoutier
• Immeuble entièrement rénové
• 5 appartements, dont 4 actuellement loués
• T3 de 73 m² libre
• Local professionnel modulable en 3 espaces avec entrées privatives
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.