Immeuble mixte occupé - 164 m² - Valenciennes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface de 164 m², idéalement situé en plein cœur de Valenciennes. Ce bien, à usage mixte, allie commerce et habitation, offrant ainsi une opportunité unique d'investir dans un secteur dynamique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué à 2 500 € par mois, comprenant une salle de restauration, des sanitaires, une cuisine équipée et un espace réfrigéré, qui garantissent une rentabilité immédiate. La mezzanine, également dédiée à la restauration, apporte une valeur ajoutée à cet espace commercial. Les étages supérieurs, accessibles par une entrée indépendante, sont composés de deux pièces par niveau, offrant la possibilité de créer des logements supplémentaires ou des espaces de bureaux. Le grenier et les deux caves offrent un potentiel de réhabilitation, permettant d'envisager des projets d'aménagement selon vos envies. Ce bien est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant allier commerce et habitation dans un secteur en plein essor.

Atouts

• Local commercial actuellement loué à 2 500 € / mois
• Emplacement central à Valenciennes
• Possibilité d'aménagement des étages supérieurs
• Grenier et caves offrant un potentiel de réhabilitation
• Rendement attractif grâce à l'occupation actuelle
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.