Immeuble bureaux libre - 495 m² - La Rochelle

1/1

Description

Situé en centre-ville de La Rochelle, cet immeuble de rapport de 495 m² est proposé dans le cadre d’un projet clé en main de rénovation et de mise en location. Le programme prévoit la création de neuf logements, répartis entre deux studios, deux T1 bis, trois T2 et deux T3, pour des surfaces allant de 27 à 70 m². Le bien sera livré entièrement rénové, avec les équipements et installations remis en conformité. Un DPE sera réalisé après travaux ; l’immeuble, actuellement dépourvu de système de chauffage, n’est pas soumis au DPE en l’état. L’investissement total annoncé s’élève à 582 069 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux, dont le budget est indiqué comme ferme. Les loyers prévisionnels sont estimés à 4 220 € par mois hors charges, soit 50 640 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 8,7 %. Le projet met également en avant un montant de travaux déductibles estimé à 440 769 € et une économie d’impôt indicative, non contractuelle, calculée selon la situation fiscale de l’investisseur. La livraison est prévue avec les démarches de conformité et la recherche des premiers candidats locataires. Dossier investisseur complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble de 495 m² en centre-ville de La Rochelle
• Projet de rénovation comprenant 9 logements
• Loyers prévisionnels de 4 220 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,7 %
• Travaux et accompagnement du projet inclus dans l’offre clé en main
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.