Immeuble bureaux libre - 495 m² - Graulhet

1/1

Description

Situé au cœur de Graulhet, cet immeuble de rapport de 495 m² est proposé dans le cadre d’un projet clé en main de rénovation complète. Il prévoit la création de 9 logements, répartis entre 2 studios, 2 T1 bis, 3 T2 et 2 T3, pour des surfaces comprises entre 27 et 70 m². À l’issue des travaux, le bâtiment sera livré rénové et prêt à être mis en location, avec les démarches de conformité et les diagnostics réalisés selon les indications du vendeur. Le projet comprend la conception des logements, le suivi du chantier et l’organisation des premières visites locatives. Les loyers prévisionnels annoncés s’élèvent à 4 220 € hors charges par mois, soit 50 640 € par an, pour une rentabilité brute estimée à 8,7 %. Le budget global communiqué est de 582 069 €, incluant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux, annoncés à prix ferme. Le vendeur estime par ailleurs à 440 769 € le montant des travaux déductibles et présente une économie fiscale indicative, non contractuelle, dépendant de la situation de l’investisseur. L’immeuble ne dispose actuellement pas de système de chauffage ; un DPE est prévu après travaux. Les loyers, rendements et estimations fiscales sont prévisionnels et doivent être vérifiés avant toute décision d’investissement.

Atouts

• Immeuble de 495 m² en centre-ville de Graulhet
• Projet de rénovation clé en main avec 9 logements
• Loyers prévisionnels de 4 220 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,7 %
• Budget global annoncé de 582 069 €, travaux compris
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.