Immeuble mixte occupé - 250 m² - Bordeaux

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Description

À Villenave-d’Ornon, à proximité du tramway C et du lycée Václav-Havel, cet immeuble de rapport en mono-propriété développe environ 250 m² habitables sur une parcelle de 1 050 m². Il comprend huit appartements T2 d’environ 30 m² chacun, ainsi que huit places de stationnement privatives et sécurisées, à raison d’une par logement. La rénovation intégrale, achevée en 2026 selon les informations communiquées, concerne notamment la toiture, l’isolation, les installations électriques, les menuiseries et le second œuvre. L’ensemble bénéficie d’un DPE classé B et est présenté comme ne nécessitant pas de travaux. Les huit logements sont actuellement loués nus, pour des loyers annoncés de 750 € hors charges par mois et par appartement, soit 72 000 € de revenus locatifs annuels. La taxe foncière s’élève à 6 000 € par an. Sur la base du prix affiché de 1 200 000 €, le rendement brut annoncé est d’environ 6,3 %. Le terrain et la configuration de la parcelle pourraient également offrir des possibilités d’évolution, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires. Un actif destiné aux investisseurs recherchant un ensemble rénové, loué et géré en mono-propriété, avec stationnement et potentiel foncier à étudier.

Atouts

• Immeuble en mono-propriété composé de 8 T2
• 8 logements actuellement loués
• Revenus locatifs annoncés : 72 000 € HC par an
• Rénovation intégrale annoncée en 2026 et DPE B
• Parcelle de 1 050 m² avec 8 places de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.