Immeuble mixte occupé - 280 m² - Aire-sur-la-Lys

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Description

Situé en cœur de ville à Aire-sur-la-Lys, cet immeuble de rapport de 280 m² comprend sept appartements et un local commercial en plateau brut. Quatre appartements ont été rénovés et sont actuellement loués, générant 1 950 € de loyers charges comprises par mois. Trois autres logements sont en cours de réfection, avec une remise en location prévue au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les loyers visés pour ces lots représentent 1 650 € charges comprises par mois une fois les logements finalisés et loués. Le local commercial du rez-de-chaussée peut être conservé pour une activité ou faire l’objet d’une transformation en logement. Un devis de 25 000 € a été obtenu pour cette dernière option, et le potentiel locatif annoncé est d’au moins 500 € par mois. À terme, les revenus locatifs sont estimés à environ 4 100 € charges comprises mensuels, soit un rendement brut prévisionnel de 10,3 %, selon les loyers et la réalisation des travaux envisagés. L’immeuble bénéficie d’équipements de chauffage électrique et de production d’eau chaude âgés de deux ans. Un diagnostic de toiture a été réalisé : une partie a été refaite et le reste est indiqué en bon état général. Les diagnostics de performance énergétique des logements sont classés D et E. Une opportunité destinée à un investisseur souhaitant poursuivre la rénovation et optimiser progressivement l’occupation de l’ensemble.

Atouts

• Immeuble mixte de 7 appartements et 1 local commercial
• 4 appartements rénovés et déjà loués
• Potentiel locatif annoncé d’environ 4 100 € CC par mois à terme
• Rendement brut prévisionnel de 10,3 %
• Chauffage et chauffe-eau récents ; diagnostic de toiture réalisé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.