Immeuble commerce occupé - 147 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de l'hypercentre, cet immeuble de rapport de 147 m² représente une opportunité d'investissement rare. Composé de six logements actuellement occupés, cet actif en pleine propriété se distingue par ses caractéristiques uniques. On y trouve cinq studios allant de 14 à 25 m², chacun bénéficiant d'une mezzanine, ainsi qu'un appartement T2 spacieux d'environ 50 m². En plus, l'immeuble dispose de 40 m² de caves, offrant un potentiel de valorisation. Bien qu'il nécessite une rénovation importante tant pour les logements que pour les parties communes, le potentiel de revalorisation est considérable. Actuellement, l'immeuble génère des loyers de 2 265 euros par mois, soit 27 180 euros par an, ce qui se traduit par une rentabilité brute d'environ 6,4 % sur le prix de vente. À un prix de vente d'environ 2 890 euros/m² habitable, ce bien constitue une base intéressante pour un projet de rénovation. Les baux en cours seront repris par l'acquéreur, garantissant ainsi une continuité des revenus locatifs. Un dossier locatif complet et les diagnostics techniques sont disponibles sur demande, facilitant la prise de décision pour tout investisseur avisé.

Atouts

• Proximité immédiate de l'hypercentre de Bordeaux
• Rendement brut de 6,4%
• Potentiel de valorisation significatif après rénovation
• Composition variée avec 5 studios et 1 T2
• Dossier locatif complet disponible sur demande
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.