Immeuble commerce occupé - 147 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble de rapport de 147 m², à proximité immédiate de l'hypercentre et des commodités, représente une opportunité d'investissement unique. Composé de 6 logements dont 5 studios allant de 14 à 25 m², tous équipés de mezzanines, et d'un appartement T2 spacieux de 50 m², cet actif est idéal pour un investisseur désireux de réhabiliter et valoriser un bien ancien. Les mezzanines, bien qu'elles n'entrent pas dans le calcul de la surface habitable en raison de leur hauteur, ajoutent un espace utile appréciable. Actuellement, l'immeuble génère des loyers de 2 265 euros hors charges par mois, soit 27 180 euros par an, représentant une rentabilité brute d'environ 6,4 %. Bien que nécessitant des travaux de rénovation significatifs, ce bien offre un potentiel de valorisation important. Avec un prix de vente d'environ 2 890 euros/m², hors valorisation des caves et mezzanines, ce projet séduira les investisseurs visionnaires souhaitant capitaliser sur le marché dynamique de Bordeaux. Les baux en cours seront repris par l'acquéreur, garantissant ainsi une continuité dans la rentabilité. Le dossier locatif complet et les diagnostics techniques sont disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement stratégique proche de l'hypercentre
• Rendement brut de 6,4 %
• 6 logements actuellement loués
• Opportunité de rénovation et valorisation
• Caves et mezzanines offrant un potentiel supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.