Immeuble commerce occupé - 140 m² - Nancy

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Description

Situé au cœur de Nancy, dans un emplacement premium, cet immeuble de rapport de 140 m² en monopropriété est une opportunité rare sur le marché immobilier. À deux pas du marché couvert, cet ensemble immobilier est composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et de trois appartements de type T2, chacun d'environ 35 m². Actuellement entièrement loué, cet immeuble génère des revenus locatifs dès l'acquisition, ce qui en fait un investissement attrayant pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur patrimoine. L'état général de l'immeuble est satisfaisant, sans nécessité de travaux majeurs. De plus, le diagnostic de performance énergétique, bien qu'actuellement classé G, offre un potentiel d'amélioration significatif. En effet, l'installation d'une pompe à chaleur air/air avec programmateur pourrait permettre d'atteindre une classe D, augmentant ainsi la valeur du bien tout en répondant aux exigences réglementaires futures. Ce bien d'exception est idéal pour ceux qui souhaitent acquérir un immeuble de rapport au cœur de Nancy, alliant rentabilité et potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement hyper-centre très recherché
• Local commercial et logements entièrement loués
• Revenus locatifs immédiats
• Bon état général
• Fort potentiel de valorisation grâce à l'amélioration du DPE
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.