Immeuble commerce occupé - 450 m² - Roubaix

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Description

Situé au 7 rue de l’Avocat, en face de la gare de Roubaix et à proximité immédiate du métro (ligne 2) et de l’Université de Lille, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’un secteur attractif pour les étudiants et les jeunes actifs. Édifié avant 1948 sur une parcelle d’environ 175 m², il développe une surface totale de 450 m² et comprend trois étages. L’ensemble réunit un local commercial d’environ 88 m², actuellement loué pour une activité de restauration, ainsi que 13 logements de type studio, d’environ 11 à 22 m², accessibles depuis le 7 rue de l’Avocat. Les parties communes comprennent notamment une cuisine, une arrière-cuisine, une salle de repas, une entrée, des paliers, un local poubelles et une cave d’environ 80 m². Selon l’état locatif 2026, les logements génèrent 6 240 € hors charges par mois et le commerce 1 600 € HT hors charges mensuels, soit 7 840 € par mois et 94 080 € par an hors charges. La rentabilité brute annoncée est d’environ 9,3 % sur le prix honoraires inclus. Les diagnostics de performance énergétique des logements, réalisés en 2025-2026, affichent des classes de C à E. Chauffage électrique. Prix : 950 000 € net vendeur, avec honoraires acquéreur de 5 % HT.

Atouts

• Immeuble mixte comprenant 13 logements et un local commercial
• Emplacement face à la gare de Roubaix, proche du métro et de l’Université de Lille
• Revenus locatifs annoncés de 94 080 € par an hors charges
• Rentabilité brute annoncée d’environ 9,3 %
• Cave d’environ 80 m² et DPE des logements classés de C à E
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.