Immeuble bureaux libre - 286 m² - Reims

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Description

Situé au 28 boulevard du Val de Vesle, à Reims, cet immeuble de 286 m² fait l’objet d’un projet de restructuration en sept logements, destiné à un investissement locatif clé en main. Le programme prévoit deux studios de 26 et 29 m², trois appartements T2 de 37 à 41 m² et deux T3 de 56 et 58 m². Les loyers prévisionnels sont estimés à 4 480 € par mois hors charges, soit 53 760 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,3 %. L’offre comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme et définitif. La rénovation est prévue du gros œuvre aux finitions : curage, maçonnerie, cloisons, électricité, plomberie, menuiseries, revêtements et aménagement des cuisines et salles d’eau. Le projet inclut également les démarches administratives et la préparation des logements à la location, avec réalisation d’un DPE après travaux. L’immeuble est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE en l’état. Les visuels présentés sont illustratifs et ne constituent pas une représentation contractuelle du bien. Le budget total annoncé pour l’opération est de 736 438 €. Un dossier investisseur détaillant le projet est disponible sur demande.

Atouts

• Projet de restructuration en 7 logements
• 286 m² au total
• Loyers prévisionnels de 53 760 € par an hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,3 %
• Travaux et étude de projet inclus dans le budget clé en main
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.