Immeuble commerce occupé - 138 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du quartier animé de La Victoire, cet immeuble de rapport en pierre de caractère s'étend sur une surface de 138 m². Élevé d'un étage, il se compose de 4 lots d'habitation sans copropriété, offrant ainsi une gestion facilitée. Les parties communes sont en bon état et la toiture a été refaite en 2020, garantissant une tranquillité d'esprit pour les futurs investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T3 meublé de 43 m² actuellement loué, ainsi qu'un second logement d'environ 41 m², libre de toute occupation et nécessitant des travaux de rénovation pour optimiser son potentiel locatif. Au premier étage, deux T2 meublés d'environ 30 m² et 22 m² sont déjà loués, assurant un revenu locatif brut annuel d'environ 26 000 €. Avec la mise en location du quatrième lot après rénovation, le potentiel de revenus supplémentaires pourrait atteindre près de 10 000 € bruts annuels, augmentant ainsi la rentabilité de cet investissement. Bien que l'immeuble ne dispose pas de stationnement privatif, il bénéficie d'une petite cour intérieure, idéale pour le stockage des vélos. Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur cherchant à allier rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Atouts

• Immeuble de caractère en pierre
• Quatre lots d'habitation sans copropriété
• Revenus locatifs bruts de 26 000 € par an
• Potentiel de revenus supplémentaires de 10 000 € bruts annuels
• Proximité des commerces et transports
• DPE : D

Informations financières

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