Immeuble commerce occupé - 138 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, dans le quartier recherché de La Victoire, cet immeuble de rapport en pierre de caractère offre une surface totale de 138 m², répartie sur deux niveaux. Composé de 4 lots d'habitation, cet immeuble sans copropriété présente un fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T3 meublé de 43 m² actuellement loué, ainsi qu'un second logement d'environ 41 m², libre de toute occupation et nécessitant des travaux de rénovation pour maximiser sa rentabilité. Au premier étage, deux T2 meublés de 30 m² et 22 m², également loués, complètent l'ensemble. Les parties communes sont en bon état et la toiture a été refaite en 2020, garantissant un investissement serein. Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel, facilitant la gestion locative. Les revenus locatifs bruts actuels atteignent environ 26 000 € par an, avec un potentiel supplémentaire de 10 000 € annuels après rénovation du quatrième lot. Bien qu'il n'y ait pas de stationnement privatif, la localisation centrale permet de privilégier les déplacements à pied ou en transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien à fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Immeuble sans copropriété
• Toiture refaite en 2020
• Revenus locatifs bruts actuels de 26 000 € par an
• Potentiel locatif supplémentaire de 10 000 € bruts annuels
• Quartier calme à proximité des commerces et transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.