Immeuble commerce occupé - 778 m² - Roubaix

1/1

Description

Square Habitat vous présente un immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de Roubaix, à proximité immédiate du musée de la piscine et à seulement 800 mètres du centre-ville. Avec une surface totale de 778 m², cet immeuble se compose de deux bâtiments distincts bénéficiant d'entrées séparées pour les appartements et les locaux commerciaux. Le premier bâtiment, d'une superficie de 496 m², comprend trois lots : un rez-de-chaussée spacieux de 326 m², ainsi que deux appartements T4 de 82 m² chacun. Le second bâtiment, de 298 m², abrite également trois lots : un rez-de-chaussée de 188 m² ainsi que deux appartements T2 de 50 m² chacun. Actuellement, plusieurs espaces sont occupés, générant un revenu locatif mensuel total de 3 985 €, soit 47 820 € par an, avec une rentabilité attractive de 11% net. Les diagnostics de performance énergétique sont rassurants, sans présence d'amiante, de plomb ni de mérule, et le DPE est classé D. Ce bien constitue une opportunité rare d'investissement dans un secteur en plein développement.

Atouts

• Rentabilité de 11% net
• Proximité immédiate du musée de la piscine
• Entrées séparées pour appartements et locaux commerciaux
• Pas de charges de copropriété
• Diagnostics récents sans anomalies
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.