Immeuble bureaux partiel - 365 m² - Cluses

1/1

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des restaurants et des écoles. Cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements et d'un restaurant, offrant un potentiel locatif attractif ainsi qu'une opportunité commerciale. Le premier appartement de type T3 dispose de deux chambres, d'un bureau et d'une cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct à un balcon. Les deux T2 entièrement rénovés, loués meublés, et un autre T2 complètent cette offre, générant des loyers mensuels d'environ 3 450 €, soit 41 400 € par an. Le restaurant L'Achille, également présent dans l'immeuble, est inclus dans la vente avec son fonds de commerce et son équipement complet, offrant une belle visibilité en tant qu'activité commerciale. Les combles, aménageables, représentent une réelle possibilité d'ajouter deux T2 ou un grand T3, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec des travaux récents, tels qu'une charpente neuve et la réfection de la façade prévue, cet immeuble présente un excellent état général. Un parking extérieur vient compléter les prestations de cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire un projet patrimonial à Cluses. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Atouts

• Emplacement central en hyper-centre de Cluses
• Revenus locatifs potentiels de 41 400 € par an
• Restaurant avec fonds de commerce inclus
• Combles aménageables pour augmentation de revenus
• Deux appartements entièrement rénovés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.