Immeuble bureaux occupé - 260 m² - Limoges

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Description

Situé à Limoges, rue Pierre Reymond, cet immeuble de rapport de 260 m² constitue une opportunité patrimoniale réunissant logements et activité tertiaire. L’ensemble comprend quatre appartements — deux T3 de 74 m² et 63 m², dont le premier bénéficie d’une terrasse de 30 m², ainsi que deux studios de 35 m² et 24 m² —, un garage fermé et un local commercial à usage de bureaux. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète. Les appartements disposent notamment d’installations électriques et de chauffage rénovées, de salles d’eau refaites et de cuisines neuves. Les parties communes ont également été remises à neuf, avec interphone et boîtes aux lettres renouvelés. Chaque logement possède son propre compteur d’eau et d’électricité, facilitant la gestion individualisée des consommations. Le chauffage est électrique dans la plupart des appartements ; le logement du rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage au gaz. Les performances énergétiques indiquées sont classées C pour la majorité des logements et E pour celui du premier étage. Plusieurs lots sont actuellement loués. Lorsque l’ensemble est occupé, le potentiel locatif annoncé atteint 3 250 € par mois charges comprises, soit 39 000 € par an. Proposé à 585 000 €, ce bien offre une composition diversifiée et un potentiel de revenus locatifs à étudier selon la situation des lots et les conditions de location.

Atouts

• Ensemble mixte comprenant quatre appartements et un local à usage de bureaux
• Rénovation complète des logements et des parties communes
• Terrasse de 30 m² et garage fermé
• Compteurs d’eau et d’électricité individualisés par appartement
• Potentiel locatif annoncé de 3 250 € par mois charges comprises
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.