Immeuble bureaux libre - 119 m² - Gandrange

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Description

Au cœur de Gandrange, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement pratique, avec un accès rapide aux autoroutes A31 et A30. D’une surface totale annoncée de 119 m², il offre une configuration polyvalente adaptée à un projet d’investissement ou à une utilisation combinant activités professionnelles et habitation. Le rez-de-chaussée comprend trois locaux professionnels pouvant accueillir des bureaux, des commerces ou des professions libérales, ainsi qu’un garage équipé d’une chaudière au gaz installée en 2025. À l’étage, l’immeuble propose un appartement F4 annoncé à 119 m², un appartement F2 de 44 m² et deux celliers. Cette répartition permet d’envisager plusieurs usages et des possibilités de valorisation locative, sous réserve de la situation des lots et des aménagements souhaités. Décrit comme bien entretenu, l’ensemble présente un potentiel intéressant pour un investisseur recherchant un actif à usage mixte dans un secteur bénéficiant d’une bonne desserte routière. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 2 170 € et 2 980 €, abonnements compris, sur la base des prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.

Atouts

• Immeuble à usage mixte avec locaux professionnels et logements
• Trois locaux professionnels au rez-de-chaussée
• Deux appartements F4 et F2 à l’étage
• Garage avec chaudière au gaz installée en 2025
• Accès rapide aux autoroutes A31 et A30
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.