Immeuble commerce occupé - 488 m² - Agen

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Description

Situé au 57 rue Émile Sentini, dans une rue piétonne du centre-ville d’Agen, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 488 m² et présente un potentiel d’évolution intéressant pour un investisseur ou un promoteur. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 165 m², actuellement libre, ainsi qu’une cave d’environ 100 m². Une partie du local pourrait être transformée en logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les étages comprennent quatre logements actuellement loués : deux T2 de 45 m² et 60 m², un studio de 38 m² et un T3 bis de 85 m². Les loyers mensuels hors charges indiqués sont respectivement de 491 €, 530 €, 380 € et 600 €. Au dernier niveau, les combles offrent une possibilité d’aménagement en deux appartements d’environ 60 m² et 45 m², sous réserve de faisabilité technique et des autorisations requises. L’immeuble associe ainsi revenus locatifs existants, local commercial disponible et perspectives de valorisation. La taxe foncière s’élève à 6 350 € par an. Le diagnostic énergétique mentionne une consommation primaire de 243 kWh/m²/an et des dépenses annuelles estimées entre 4 500 € et 6 000 €, abonnements compris.

Atouts

• Emplacement en rue piétonne du centre-ville d’Agen
• Local commercial de 165 m² actuellement libre
• Quatre logements actuellement loués
• Combles offrant un potentiel de création de deux logements
• Cave d’environ 100 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.