Immeuble bureaux libre - 297 m² - Castelsarrasin

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Description

Situé au cœur de Castelsarrasin, cet immeuble de rapport de 297 m² est proposé dans le cadre d’un projet de rénovation clé en main destiné aux investisseurs. Le programme prévoit la création de quatre logements — trois T2 et un T3, d’une superficie comprise entre 44 et 70 m² — ainsi que de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, de 18 et 23 m². À l’issue des travaux, les loyers prévisionnels sont estimés à 2 600 € par mois hors charges, soit 31 200 € par an et une rentabilité brute annoncée de 8,3 % sur un investissement total de 375 904 €. Ce montant comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre la conception, les démarches, la rénovation et la livraison, avec mise en place gratuite des premiers locataires. Le projet inclut notamment la réalisation des installations et finitions nécessaires ; un DPE sera établi après travaux. L’immeuble est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade. Les travaux étant à réaliser, les loyers et la rentabilité indiqués sont prévisionnels. Une opportunité de constitution de patrimoine combinant logements et commerces, avec un projet de rénovation et de mise en location pris en charge par un interlocuteur unique.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Castelsarrasin
• Projet mixte : 4 logements et 2 locaux commerciaux
• Loyers prévisionnels de 2 600 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,3 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires inclus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.